Dans le cadre d’une transaction immobilière, que ce soit pour l’achat, la vente ou la location d’un bien, le service transaction d’une agence immobilière joue un rôle central. Cet article vous présente les solutions disponibles, les obligations des agents immobiliers, ainsi que les informations essentielles pour une vente réussie.
Évitez les commissions sur la vente avec des services à la demande
Aujourd’hui, il est possible de vendre un bien immobilier sans subir de lourdes commissions grâce à des services à la carte. Certains prestataires permettent aux propriétaires de payer uniquement pour les services dont ils ont besoin, comme la rédaction d’annonces, la mise en ligne sur des portails immobiliers ou encore l’organisation des visites. Cette approche optimise les coûts tout en assurant un accompagnement adapté.
Vente immobilière : quelles sont les obligations ?
Lors d’une vente, l’agent immobilier et le vendeur doivent respecter plusieurs obligations légales :
Fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE).
Informer sur les risques naturels et technologiques du bien.
Afficher un prix de vente clair avec ou sans honoraires inclus.
Respecter les règles en matière de mandat de vente.
Le mandat est-il obligatoire pour vendre un bien ?
Oui, un agent immobilier ne peut vendre un bien sans mandat signé par le propriétaire. Trois types de mandats existent :
Mandat simple : le vendeur peut proposer son bien à d’autres agences ou le vendre lui-même.
Mandat semi-exclusif : une seule agence s’occupe de la vente, mais le propriétaire peut vendre en direct.
Mandat exclusif : une seule agence a l’exclusivité de la transaction.
Affichage des prestations et obligations d'information
Les agences immobilières doivent afficher leur barème de prestations de manière visible, incluant :
Honoraires en TTC.
Montant des frais à la charge du vendeur ou de l’acheteur.
Informations sur le statut de l’agent immobilier (numéro de carte professionnelle, garant financier).
Les éléments clés d'une annonce immobilière
Toute annonce doit comporter :
Le prix du bien, hors et incluant les honoraires.
Les caractéristiques du logement (superficie, nombre de pièces, étage, etc.).
Le DPE et le taux d’émission de CO2.
La mention : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. »
Le Service du devoir de conseil de l'agent immobilier
L’agent immobilier a une obligation de conseil envers ses clients. Il doit :
Informer sur les aspects juridiques et financiers de la transaction.
Vérifier la solvabilité de l’acquéreur.
Transmettre tous les documents nécessaires à la vente.
Assister le vendeur et l’acheteur jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Optimiser sa transaction immobilière
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, il existe aujourd’hui des services en ligne permettant de gagner du temps, organiser vos visites et optimiser votre vente. Des outils d’estimation en ligne offrent une première approche de la valeur d’un bien, tandis que des plateformes sans commissions permettent de vendre efficacement.
Nos conseils pour une vente réussie : les services pour une transaction immobilière réussie
Estimer son bien en fonction du marché actuel.
Rédiger une annonce attractive avec des photos de qualité.
Bien préparer son dossier pour rassurer les acheteurs.
Optimiser la visibilité sur les portails immobiliers.
Prendre en compte la fiscalité (plus-value, exonération, LMNP).
Services pour toutes vos transactions immobilières
En respectant ces étapes et en vous appuyant sur des services à la carte, vous pourrez vendre ou acheter un bien dans les meilleures conditions possibles.
