Autre solution que le prêt relais : guide complet 2025
Beaucoup de propriétaires souhaitent acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien. Dans ce cas, les banques proposent généralement un prêt relais.
Comment acheter avant de vendre sans prêt relais ?
Mais ce crédit transitoire n’est pas toujours la meilleure option. Son coût peut être élevé, il comporte des risques si la vente tarde et il n’est pas adapté à tous les profils.
C’est pourquoi de plus en plus d’emprunteurs recherchent une autre solution que le prêt relais. Comment acheter avant de vendre sans prêt relais ? Quelles alternatives existent ? Est-il possible de transformer un prêt relais en prêt classique ? Dans cet article, nous faisons le point sur toutes les options disponibles.
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit de courte durée (12 à 24 mois) permettant de financer l’achat d’un nouveau bien en attendant la vente de l’ancien.
Les deux principaux types de prêts relais :
Prêt relais sec : utilisé lorsque le prix de vente du bien suffit à financer totalement le nouvel achat.
Prêt relais adossé : complété par un crédit immobilier classique si le prix de vente ne couvre pas la totalité du nouvel achat.
👉 Ce mécanisme peut sembler pratique, mais il reste coûteux. D’où la recherche d’autres solutions que le prêt relais.
Quelles sont les alternatives au prêt relais ?
Il existe plusieurs façons d’acheter avant de vendre sans prêt relais. Voici les principales :
Le prêt achat-revente (fusion du crédit existant et du nouveau prêt).
Le prêt in fine (remboursement du capital en une fois à la fin du prêt).
Le crédit lombard (adossé à un portefeuille d’épargne ou d’actions).
La location avec option d’achat (LOA immobilière).
Le portage immobilier (cession temporaire du bien à un investisseur).
La solution Jatai : vendre rapidement sans frais cachés grâce à des services immobiliers à la carte, sans passer par une agence traditionnelle.
Tableau comparatif : prêt relais vs alternatives
| Solution | Durée | Conditions | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|---|
| Prêt relais | 12-24 mois | Repose sur la vente future du bien | Permet d’acheter immédiatement | Coût élevé, pression pour vendre vite |
| Prêt achat-revente | 10-20 ans | Regroupe anciens et nouveaux prêts | Mensualités uniques, taux fixe | Durée longue, garanties exigées |
| Prêt in fine | 3-10 ans | Remboursement du capital en fin de prêt | Mensualités allégées, fiscalité intéressante | Nécessite une épargne conséquente |
| Crédit lombard | Variable | Garanti par un portefeuille financier | Pas besoin de vendre son bien | Réservé aux gros patrimoines |
| Portage immobilier | 2-5 ans | Vente temporaire à un investisseur | Garde une chance de racheter son bien | Coût important |
| Jatai | Immédiat | Services à la carte dès 29,90 € | Pas de commission, vente rapide et flexible | Demande implication du vendeur |
👉 En comparant, on voit bien que chercher une autre solution que le prêt relais peut réduire les frais et sécuriser le projet.
Comment acheter une maison quand on n’a pas encore vendu la sienne ?
C’est la question centrale : comment acheter avant de vendre sans prêt relais ?
Opter pour un prêt achat-revente qui regroupe tout en un seul crédit.
Utiliser un prêt in fine si vous avez de l’épargne.
Passer par le portage immobilier si la vente est compliquée.
Choisir une solution innovante comme Jatai, qui vous aide à vendre plus vite grâce à un modèle sans commission.
Est-il possible de transformer un prêt relais en prêt classique ?
Oui. Certaines banques proposent de transformer un prêt relais en prêt classique si la vente prend du retard.
Cela évite le remboursement immédiat.
Le capital restant est alors étalé sur une durée plus longue.
Attention : toutes les banques ne l’acceptent pas.
👉 Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour savoir quelle est la meilleure banque pour le prêt relais et si cette option est prévue.
C’est quoi un prêt relais sec ?
Le prêt relais sec est accordé uniquement si le prix de vente estimé de votre ancien bien couvre totalement l’achat du nouveau.
Exemple : vous vendez 300 000 € et achetez 250 000 €. Pas besoin de crédit supplémentaire.
C’est une formule simple, mais risquée si la vente ne se réalise pas rapidement.
Qu’est-ce qu’un prêt in fine ?
Le prêt in fine est un crédit où vous ne payez que les intérêts pendant la durée du prêt. Le capital est remboursé en une seule fois à la fin.
Souvent utilisé comme alternative au prêt relais.
Intéressant fiscalement pour les investisseurs.
Demande d’avoir une épargne ou un placement en garantie.
Avis prêt relais : avantages et inconvénients
✅ Avantages
Solution rapide pour acheter avant de vendre.
Peut être combiné avec un prêt classique.
Durée adaptée à un projet immobilier.
❌ Inconvénients
Taux parfois élevés.
Pression pour vendre rapidement.
Pas toujours flexible si le marché ralentit.
👉 C’est pourquoi beaucoup recherchent une autre solution que le prêt relais.
Comment éviter le prêt relais
Vendre plus rapidement grâce à une agence en ligne ou une solution comme Jatai.
Anticiper la mise en vente avant de chercher un nouveau logement.
Choisir un prêt achat-revente pour lisser les mensualités.
Utiliser ses placements (épargne, assurance-vie) pour financer l’apport.
Étudier le portage immobilier comme solution transitoire.
FAQ – Autre solution que le prêt relais
Quelles sont les alternatives au prêt relais ?
Prêt achat-revente, prêt in fine, crédit lombard, portage immobilier, vente via Jatai.
Comment acheter une maison quand on n’a pas encore vendu la sienne ?
En choisissant une solution bancaire alternative ou en vendant rapidement avec une solution sans commission comme Jatai.
Est-il possible de transformer un prêt relais en prêt classique ?
Oui, certaines banques permettent cette conversion.
C’est quoi un prêt relais sec ?
Un prêt relais utilisé sans prêt complémentaire, quand la vente couvre l’achat.
Quels sont les différents types de prêts relais ?
Prêt relais sec et prêt relais adossé.
Qu’est-ce qu’un prêt in fine ?
Un crédit où le capital est remboursé en une seule fois à la fin.
Quelle est la meilleure autre solution que le prêt relais ?
En résumé, il existe plusieurs alternatives au prêt relais : prêt achat-revente, prêt in fine, crédit lombard, portage immobilier. Mais la solution la plus simple et la plus économique reste de vendre rapidement son bien.
👉 Avec Jatai, vous vendez sans commission, avec des services immobiliers à la carte dès 29,90 €. Vous gardez le contrôle de votre projet et maximisez votre net vendeur.
