Agence immo low cost : le comparatif 2025 des frais réduits et agences pas chères
Vendre ou louer un bien immobilier n’implique plus forcément de payer 15 000 € ou plus de commission à une agence traditionnelle.
De plus en plus de propriétaires se tournent vers une agence immo low cost pour réduire leurs frais
Ces agences, souvent digitales, proposent des frais fixes, des commissions réduites ou même une facturation à la carte.
Dans cet article, nous allons voir quelles sont les meilleures agences immobilières en ligne low cost, comparer leurs tarifs, répondre aux questions fréquentes (est-il possible de négocier les frais d’agence ? comment réduire les coûts ?), et présenter une alternative innovante : Jatai, une solution transparente et économique pour vendre sans commission.
Pourquoi choisir une agence immobilière low cost ?
Les agences classiques appliquent une commission de 5 à 7 % du prix de vente. Sur un bien de 300 000 €, cela représente 15 000 à 21 000 €.
En revanche, une agence immobilière low cost :
Propose des frais fixes ou réduits.
Permet de garder un maximum de net vendeur.
Offre souvent les mêmes services digitaux : photos pro, visites 3D, diffusion sur SeLoger et Leboncoin.
👉 Grâce à un comparateur agence immobilière, il est désormais facile de choisir l’offre la plus adaptée.
Comparateur agence immobilière : low cost vs traditionnelles
Voici un tableau comparatif des agences immobilières pas chères et traditionnelles, basé sur une vente à 300 000 €.
Agences en ligne low cost
| Agence | Honoraires minimum | Frais pour 300 000 € | À noter |
|---|---|---|---|
| Jatai | Dès 29,90 €/service | Variable | Agence immo low cost innovante, modèle à la carte, sans commission classique. |
| Imkiz | 2 490 € (sans visites) | 2 490 € | 4 890 € avec visites incluses. |
| Imop | 4 500 € (sans visites) | 4 500 € | 5 900 € avec visites. |
| Roofme | Dès 3 000 € | 5 000 € | Le vendeur fait lui-même les visites. |
| Homki | 4 900 € | 6 900 € | Frais fixes transparents. |
| Hosman | 5 900 € ou 2,5 % | 7 900 € | Photos pro et visites 3D incluses. |
| Welmo | Min. 6 990 € (3,5 %) | 10 500 € | Commission proportionnelle, plus chère pour les biens de valeur. |
| Zefir | Dès 11 499 € | 14 970 € | Vente assistée avec suivi digital. |
| Casavo | Dès 5 000 € | 15 000 € | Commission proportionnelle, modèle digitalisé. |
| Homeloop | Achat direct | Selon le bien | Vente en 48 h, idéal pour aller vite. |
Agences traditionnelles
| Agence | Honoraires minimum | Frais pour 300 000 € |
|---|---|---|
| Orpi | 5 % | 15 000 € |
| Century 21 | 5-6 % | 16 500 € |
| Laforêt | 5-7,5 % | 15 000 – 22 500 € |
| Foncia | 5 % | 15 000 € |
| Guy Hoquet | 6-6,5 % | 18 000 – 19 500 € |
| Stéphane Plaza Immobilier | 5,5 % | 16 500 € |
| Nexity | 3,5 – 5,5 % | 10 500 – 16 500 € |
| ERA Immobilier | 5 % | 15 000 € |
| IAD France | 7 % | 21 000 € |
| SAFTI | 6,5 % | 19 500 € |
👉 Conclusion : une agence immobilière en ligne low cost permet d’économiser jusqu’à 15 000 € sur une vente.
Classement des meilleures agences immobilières low cost
Jatai – meilleure agence immobilière en ligne sans commission, ultra-flexible et à la carte.
Imkiz – frais fixes dès 2 490 €, simple et efficace.
Homki – tarif attractif et transparent.
Hosman – services digitaux premium (photos, 3D).
Imop – option complète à partir de 5 900 €.
Agence immobilière digitale location : solutions de gestion low cost
Les agences low cost ne se limitent pas à la vente. Elles proposent aussi des services pour la location et la gestion locative.
Comparatif gestion locative low cost (sur un loyer de 900 €/mois)
| Solution | Type d’offre | Coût annuel indicatif | Gestion locative | Mise en location |
|---|---|---|---|---|
| Jatai | Prestations à la carte | Dès 29,90 €/service | 0 €/mois | À la carte (remise de clés, état des lieux, visites) |
| Rentila | Logiciel DIY | 70,56 €/an | Autogestion | Autogestion |
| Smartloc | Logiciel en ligne | 114 €/an | Autogestion | Autogestion |
| Clickandrent | Agence digitale | 1 096,20 €/an | 3,9 % du loyer | 75 % d’un loyer |
| Plusse | Agence en ligne | 1 096,20 €/an | 3,9 % du loyer | 75 % d’un loyer |
| Manda | Agence digitale | 1 249,20 €/an | 4,9 % du loyer | 80 % d’un loyer |
| Owwner | Agence en ligne | 1 312,20 €/an | 5,9 % du loyer | 75 % d’un loyer |
| Homepilot | Gestion admin + compta | 1 357,20 €/an | 5,9 % du loyer | 80 % d’un loyer |
| Imodirect | En ligne | 1 458,80 €/an | 39,90 €/mois | Dès 22 €/m² |
| Kaliz | Suivi travaux + urgences | 1 710 €/an | 7,5 % du loyer | 100 % d’un loyer |
| Oqoro | Suivi sinistres | 1 879,20 €/an | 4,9 % du loyer | 150 % d’un loyer |
👉 Jatai est la seule solution sans abonnement ni pourcentage.
Est-il possible de faire baisser les frais d’agence ?
Oui ✅. Même dans une agence traditionnelle, les commissions sont négociables.
Comment puis-je réduire les frais d’agence immobilière ?
Choisir une agence immobilière en ligne low cost.
Passer par une agence immobilière sans commission comme Jatai.
Faire une partie des démarches soi-même (quittance, photos).
Est-il possible de négocier les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont réglementés et ne sont pas réellement négociables. En revanche, vous pouvez réduire les coûts en séparant le mobilier de la vente, ce qui diminue la base taxable.
Avantages d’une agence immo low cost
Économies massives sur les frais d’agence.
Tarifs fixes ou à la carte avec services digitaux modernes.
Transparence et absence de frais cachés.
FAQ – Questions fréquentes
Est-il possible de faire baisser les frais d’agence ?
Oui, les commissions sont négociables, surtout si vous signez un mandat exclusif.
Comment puis-je réduire les frais d’agence immobilière ?
En choisissant une agence immo low cost comme Jatai ou Imkiz, ou en négociant avec une agence traditionnelle.
Est-il possible de négocier les frais d’agence immobilière ?
Oui, c’est une pratique courante et légale.
Comment réduire les coûts d’agence ?
Privilégiez une agence en ligne low cost ou une agence à frais fixes.
Est-il possible de négocier les frais de notaire ?
Non, sauf sur les émoluments liés au mobilier.
Jatai, l’agence immo low cost la plus économique
Si vous cherchez une agence immo low cost, le choix est vaste entre les forfaits fixes, les commissions réduites et les modèles hybrides.
👉 Mais la solution la plus innovante et la plus économique reste Jatai, une agence immobilière sans commissionqui propose des services à la carte dès 29,90 €. Vous ne payez que ce dont vous avez besoin, sans frais cachés, et vous gardez un maximum de net vendeur.
