L’investissement immobilier en location est, sans aucun doute, l’un des meilleurs moyens de générer des revenus passifs à long terme. Cela dit, la gestion des biens achetés peut rapidement devenir un défi important. Une question clé se pose alors : faut-il opter pour une gestion locative indépendante ou déléguer cette tâche à une agence spécialisée ?

En France, la gestion immobilière varie en fonction des objectifs de chaque propriétaire, et il n’y a pas de réponse universelle à cette question. Examinons les avantages et les inconvénients des deux options pour mieux comprendre quelle solution conviendrait le mieux à votre situation.

Pourquoi envisager un gestionnaire immobilier tiers ?

La première question à se poser est la suivante : quels sont vos objectifs en tant que propriétaire ?

• Si vous souhaitez bâtir un portefeuille immobilier important et en faire votre activité principale, la gestion locative indépendante est souvent plus avantageuse. Elle vous permet de garder un contrôle total sur vos biens, de maximiser vos marges et d’être proche de vos locataires.

• Si votre objectif est de générer des revenus passifs tout en exerçant une autre activité professionnelle, il est judicieux d’envisager de déléguer la gestion à une agence. Cela permet de se concentrer sur d’autres projets, tout en assurant la pérennité de vos investissements immobiliers.

• Si vous aimez les tâches manuelles comme la rénovation ou l’entretien, gérer vos biens vous-même pourrait également vous convenir. Vous aurez une vision directe de l’état de vos biens et pourrez gérer les interventions nécessaires.

• Si, au contraire, les interactions parfois difficiles avec les locataires vous angoissent, déléguer la gestion à une agence est une solution de choix. Vous gagnerez en sérénité et éviterez les situations de tension.

Gestion locative indépendante vs. Agence de gestion locative

Les agences immobilière prennent généralement une commission d’environ 6 à 10 % des loyers perçus, ainsi que des frais annexes comme la gestion de l’entrée des nouveaux locataires. Jatai, plateforme innovante, propose une approche flexible et transparente avec des services à la carte, vous permettant de ne payer que pour les tâches spécifiques dont vous avez besoin.

Les avantages de la gestion locative indépendante

1. Économie sur les frais d’agence : Gérer ses biens soi-même permet d’éviter les frais de gestion locative. Vous économisez sur la commission, souvent élevée, que prennent les agences. Cela peut représenter une économie substantielle sur la durée, notamment pour plusieurs biens.

2. Contrôle total : Vous avez une visibilité complète sur chaque aspect de la gestion, qu’il s’agisse des loyers, des interventions de maintenance ou des relations avec les locataires. Cela vous permet également de prendre des décisions plus rapidement.

3. Alignement des intérêts : Un des inconvénients des agences immobilières est que leur intérêt peut parfois ne pas être parfaitement aligné avec le vôtre. Par exemple, certaines agences perçoivent des frais pour chaque nouveau locataire, ce qui peut les encourager à augmenter le turnover plutôt qu’à fidéliser vos locataires.

Les avantages de faire appel à une agence de gestion comme Jatai

1. Gain de temps considérable : Confier les tâches à un professionnel vous libère du temps que vous pouvez consacrer à d’autres projets ou à votre vie personnelle. Jatai se charge des étapes comme les visites, la remise des clés ou les états des lieux selon vos besoins. 

2. Professionnalisme et expertise juridique : La gestion locative est soumise à des lois strictes, comme l’obligation d’effectuer un état des lieux ou l’obligation d’effectuer certains diagnostics. Un gestionnaire immobilier professionnel dispose des connaissances nécessaires pour s’assurer que tout est en conformité, évitant ainsi des litiges potentiels.

3. Gestion des locataires problématiques : Certaines situations avec les locataires peuvent rapidement devenir épineuses (retards de paiement, dégradations…). En optant pour un gestionnaire, vous vous évitez ces tracas et laissez un tiers gérer les conflits et suivre les procédures adéquates.

4. Transparence des frais avec Jatai : Contrairement aux agences traditionnelles qui facturent souvent des frais fixes ou des commissions élevées, Jatai offre une tarification claire et accessible. Vous pouvez choisir exactement les services dont vous avez besoin : visite, état des lieux, gestion des annonces, etc., et éviter les frais superflus.

Problèmes potentiels avec la gestion indépendante

Problème 1 : Risque de fraudes ou de gestion inadaptée

La gestion des biens requiert de la rigueur. Lorsque vous embauchez une agence immobilière ou des artisans, le risque de fraude ou d’entente entre eux pour gonfler les factures est plus élevé. Si vous gérez vos biens vous-même, vous êtes plus proche de l’action et pouvez mieux contrôler les dépenses. Cependant, avec Jatai, vous sélectionnez des professionnels qui travaille avec soin. Vous avez également l’avantage de la flexibilité, changer de prestataire quand vous le désirez si vous n’êtes pas satisfait du service.

Problème 2 : Complexité des lois et régulations

La gestion locative en France est encadrée par de nombreuses lois. Que ce soit le respect des critères de décence, l’application de la loi sur la location des logements avec une forte consommation d’énergie ou la gestion des dépôts de garantie, il est essentiel de connaître la réglementation. Déléguer cette tâche à un expert Jatai vous permet de vous assurer que tout est conforme et que vos locataires sont bien encadrés.

Problème 3 : La gestion des locataires

Générer des quittances de loyers ou rédigez un bail peuvent rendre la gestion fastidieuse. Faire appel à un prestataire de service Jatai ajoute une couche de protection, en vous permettant de déléguer des missions spécifiques. Bien que la gestion locative ne soit jamais totalement sans tracas, un tiers facilitera grandement les interactions.