Agence immobilière sans commission : guide complet 2025
Aujourd’hui, vendre ou louer un bien immobilier ne signifie plus forcément payer plusieurs milliers d’euros de frais. Une nouvelle génération d’acteurs est apparue : l’agence immobilière sans commission. Contrairement aux agences traditionnelles qui facturent entre 3 % et 7 % du prix de vente, ces nouvelles solutions proposent des frais fixes, des services à la carte ou des modèles 100 % digitaux.
Dans cet article, nous vous présentons un comparatif complet, le classement des meilleures agences immobilières en ligne, et nous répondrons aux questions essentielles : comment éviter les frais d’agence immobilière ? est-il possible de négocier ? quelles sont les limites de ces agences nouvelle génération ? Enfin, nous vous montrerons comment Jatai, une solution innovante, vous permet de vendre sans commission.
Qu’est-ce qu’une agence immobilière sans commission ?
Une agence immobilière sans commission est une structure qui ne prélève pas un pourcentage du prix de vente du bien, mais qui applique :
soit des frais fixes (peu importe la valeur du bien),
soit un modèle à la carte où chaque prestation est facturée séparément.
👉 Cela permet de remplacer les frais d’agence traditionnels par des frais réduits, transparents et maîtrisés.
Agence immo frais réduit : pourquoi c’est intéressant ?
Les agences classiques appliquent souvent entre 5 % et 7 % de commission, soit 15 000 à 21 000 € pour un bien de 300 000 €.
Avec une agence immo frais réduit ou sans commission :
Vous économisez plusieurs milliers d’euros.
Vous gardez plus de net vendeur.
Vous bénéficiez parfois des mêmes services (photos, annonces, visites).
Comparatif : agences immobilières sans commission et à frais fixes
| Agence | Type | Honoraires minimum | Coût pour 300 000 € | Spécificités |
|---|---|---|---|---|
| Jatai | En ligne | 29,90 €/service | Variable | Service à la carte : visites, remise de clés, état des lieux, home staging. Pas de commission classique. |
| Imkiz | Agence immobilière internet | 2 490 € | 2 490 € | Forfait fixe, mais visites non incluses. |
| Roofme | Agent immobilier en ligne | 3 000 € | 5 000 € | Vous gérez les visites vous-même. |
| Imop | Agence immo en ligne | 4 500 € | 4 500 € | Service complet dès 5 900 €. |
| Homki | Agence immobilière frais fixe | 4 900 € | 6 900 € | Frais fixes simples et transparents. |
| Nexity | Traditionnelle | 3,5 % | 10 500 € | Forte notoriété, frais proportionnels. |
| Orpi | Traditionnelle | 5 % | 15 000 € | Réseau national établi. |
| Century 21 | Traditionnelle | 5-6 % | 16 500 € | Grande visibilité, mais frais élevés. |
| IAD France | Mandataires | 7 % | 21 000 € | Agents indépendants, commission variable. |
Liste agence immobilière en ligne : les meilleures options
Pour vous aider à choisir, voici une liste des meilleures agences immobilières en ligne :
Jatai : modèle à la carte, 0 % commission.
Imkiz : agence immobilière pas cher, forfait fixe de 2 490 €.
Homki : frais fixes transparents, bonne réputation.
Imop : service complet mais plus onéreux.
Roofme : adapté si vous voulez gérer les visites vous-même.
Meilleure agence immobilière en ligne : laquelle choisir ?
La meilleure agence immobilière en ligne dépend de vos priorités :
Pour économiser au maximum → Jatai.
Pour un forfait fixe pas cher → Imkiz.
Pour un accompagnement complet → Homki ou Imop.
Agence immobilière en ligne location : un modèle adapté aussi à la gestion locative
Les agences immobilières internet ne s’arrêtent pas à la vente. Certaines proposent aussi des solutions pour la location :
Rédaction du bail.
Mise en ligne des annonces.
Sélection des candidats.
États des lieux et gestion locative.
👉 Avec Jatai, vous pouvez aussi déléguer uniquement certaines tâches comme l’état des lieux ou la remise de clés, sans passer par une agence classique.
FAQs
Comment puis-je éviter les frais d’agence immobilière ?
Pour éviter de payer trop de frais, plusieurs solutions existent :
Passer par une agence immobilière sans commission.
Choisir une agence immo frais réduit en ligne.
Opter pour un forfait fixe.
Négocier directement la commission avec un agent traditionnel.
Vendre entre particuliers ou via une solution hybride comme Jatai.
Quelle est la commission la plus basse qu’un agent immobilier peut facturer ?
La commission la plus basse pour un agent traditionnel se situe autour de 3 %, mais c’est rare.
En revanche, les agences en ligne et les agences immobilières frais fixe permettent de descendre à moins de 2 500 €. Avec Jatai, vous pouvez même descendre à 29,90 € par service.
Est-ce qu’une agence immobilière peut baisser sa commission ?
Oui, une agence peut ajuster sa commission. Les barèmes sont affichés mais négociables. L’astuce est de :
Mettre en concurrence plusieurs agences.
Proposer un mandat exclusif.
Négocier dès le départ avant signature du mandat.
Est-il possible de négocier les frais d’agence immobilière ?
Oui, c’est possible. Les arguments à avancer :
Le bien est attractif et se vendra rapidement.
Vous êtes prêt à signer un mandat exclusif.
Vous comparez avec une agence immobilière pas cher.
Quelles sont les faiblesses d’une agence immobilière sans commission ?
Bien qu’elles soient économiques, les agences immo en ligne ont quelques limites :
Moins de présence physique (pas de vitrine).
Certaines délèguent les visites au vendeur.
Les services peuvent être plus limités que dans une agence traditionnelle.
👉 C’est pourquoi une solution comme Jatai, qui permet de combiner économie et flexibilité, est un bon compromis.
Avantages d’une agence immobilière sans commission
Économies massives par rapport aux frais classiques.
Tarifs transparents : pas de surprise.
Flexibilité : vous choisissez les services nécessaires.
Diffusion nationale des annonces.
Accès à des outils digitaux modernes.
Pourquoi choisir une agence immobilière sans commission ?
Si vous vous demandez quelle est la meilleure agence immobilière sans commission, la réponse dépend de vos besoins. Les agences immobilières internet offrent aujourd’hui une alternative crédible aux agences traditionnelles, avec des frais fixes, des services en ligne et des commissions réduites.
👉 Mais la solution la plus flexible et économique reste Jatai, une agence immobilière sans commission qui propose des services à la carte dès 29,90 €. Vous ne payez que ce dont vous avez besoin, et vous gardez un maximum de net vendeur.
