Taxe ordure ménagère : tout comprendre en 2025
La taxe ordure ménagère, souvent abrégée TEOM, fait partie des impôts locaux qui suscitent de nombreuses interrogations chez les locataires comme chez les propriétaires. En effet, il n’est pas toujours clair de savoir qui doit payer la taxe d’ordures ménagères, comment elle est calculée, ou encore si l’on peut en être exonéré.
Dans cet article, nous allons répondre à toutes vos questions sur la taxe ordure ménagère en 2025, avec un langage simple et des explications concrètes.
Qu’est-ce que la taxe ordure ménagère (TEOM) ?
La taxe ordure ménagère est un impôt local destiné à financer la collecte et le traitement des déchets. Elle figure sur la taxe foncière payée chaque année par les propriétaires de logements, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement.
Son but est simple : couvrir les frais de ramassage des poubelles, de tri et de traitement des déchets ménagers.
Est-ce au locataire de payer la taxe d’ordures ménagères ?
Officiellement, la taxe ordure ménagère (TEOM) est due par le propriétaire, puisqu’elle est intégrée à sa taxe foncière.
Cependant, la loi autorise le propriétaire à refacturer cette taxe à son locataire en tant que charge récupérable. Concrètement :
Le bailleur paie la TEOM à la mairie via la taxe foncière.
Ensuite, il la répercute sur le locataire à travers les charges locatives.
Ainsi, dans la pratique, c’est presque toujours le locataire qui supporte le coût de la taxe d’ordures ménagères.
Qui doit payer la taxe ordure ménagère ?
En résumé :
Propriétaire : paie la taxe via la taxe foncière.
Locataire : rembourse la taxe au propriétaire dans ses charges mensuelles.
Cela concerne aussi bien les logements vides que meublés, en location principale comme en résidence secondaire.
Comment est calculée la taxe ordure ménagère ?
Le calcul de la taxe ordure ménagère repose principalement sur la valeur locative cadastrale du logement, c’est-à-dire une estimation fiscale de ce que le bien pourrait rapporter en loyer.
Chaque commune fixe ensuite un taux de taxe ordure ménagère, appliqué à cette valeur.
Exemple :
Valeur locative cadastrale : 5 000 €
Taux TEOM fixé par la commune : 8 %
Montant de la taxe : 400 € par an.
Le montant varie donc selon :
La commune (chaque mairie fixe son propre taux).
La taille et la valeur du logement.
Parfois, des services supplémentaires liés à la gestion des déchets.
Comment ne pas payer la taxe ordures ménagères ?
Dans la majorité des cas, la taxe est obligatoire. Toutefois, certaines situations permettent d’être exonéré ou de demander une réduction :
Logement vacant : si le logement est vide et inoccupé toute l’année, le propriétaire peut demander une exonération.
Absence de service : si la commune n’assure pas la collecte des déchets, la taxe n’est pas due.
Exonérations sociales : certaines communes accordent des réductions aux personnes âgées ou en difficulté financière.
👉 Mais attention : un locataire qui occupe effectivement le logement ne peut pas refuser de payer la taxe d’ordures ménagères si elle est récupérée par le bailleur.
Comment puis-je me faire rembourser la taxe d’ordures ménagères ?
Le remboursement est possible dans certains cas :
Si vous avez payé la taxe alors que vous n’étiez plus locataire au 1er janvier de l’année, vous pouvez contester auprès de votre bailleur.
Si la TEOM a été facturée deux fois par erreur.
Si le logement était inhabitable ou vacant et que la mairie accorde une exonération.
Dans ces cas, il faut fournir des justificatifs (bail, état des lieux de sortie, preuve de vacance du logement).
Quel est le prix de la taxe ordures ménagères pour un locataire ?
Le prix varie fortement selon la commune et la taille du logement. En moyenne :
En France en 2025, la taxe ordure ménagère représente entre 8 % et 12 % de la taxe foncière.
Pour un appartement, le montant se situe souvent entre 150 € et 300 € par an.
Pour une maison, il peut dépasser 400 € par an.
Exemple concret : un locataire paie généralement la TEOM dans ses charges locatives mensuelles, soit environ 15 à 30 € par mois.
Qui est exonéré de la taxe des ordures ménagères ?
Certaines catégories peuvent bénéficier d’exonérations ou réductions :
Les logements vacants (non occupés toute l’année).
Les logements dans une zone non desservie par la collecte des déchets.
Dans certaines communes, les personnes âgées modestes ou titulaires de certaines allocations peuvent bénéficier d’allègements.
Taxe ordures ménagères locataire : points clés
Pour un locataire, la TEOM apparaît dans les charges récupérables. Elle est donc due au bailleur, même si le locataire n’a pas de lien direct avec la mairie.
Conseil : vérifiez chaque année dans la régularisation des charges que le montant facturé par le bailleur correspond bien à celui indiqué sur la taxe foncière.
Taxe ordures ménagères prix moyen 2025
Le prix moyen de la taxe d’ordures ménagères en 2025 devrait se situer entre 200 € et 300 € par logement en France, avec des variations selon :
La commune (taux plus élevé dans les grandes villes).
Le type de logement (maison individuelle vs appartement).
Les politiques locales de gestion des déchets (tri, incinération, déchetteries).
Tarif ordures ménagères et taux par commune
Chaque commune fixe librement son taux de taxe ordure ménagère. Ainsi, deux logements identiques dans des villes différentes peuvent générer des montants très différents.
Exemple :
Dans une petite commune rurale, le taux peut être de 5 %.
Dans une grande agglomération, il peut atteindre 12 % ou plus.
Pour connaître le taux exact, il faut consulter la délibération du conseil municipal ou la taxe foncière du bailleur.
Taxe ordure ménagère locataire calcul
Pour savoir combien vous coûte la taxe en tant que locataire, il suffit de demander à votre propriétaire le détail de sa taxe foncière et de vérifier la ligne TEOM.
Exemple de calcul :
Taxe foncière du propriétaire : 1 200 €
Montant de la TEOM incluse : 250 €
Le bailleur peut récupérer 250 € auprès du locataire, répartis sur 12 mois, soit environ 21 € par mois.
Taxe ordure ménagère et gestion locative : un point de transparence
La taxe ordure ménagère peut être source de litiges entre bailleurs et locataires, surtout lorsqu’elle est mal expliquée ou mal répartie.
👉 C’est pourquoi il est important d’avoir une gestion locative claire et transparente.
Une solution pratique pour les bailleurs et locataires : Jatai
En tant que bailleur, vous devez gérer la facturation des loyers, la régularisation des charges et des éléments comme la taxe ordure ménagère. Cela peut vite devenir chronophage.
Avec Jatai, vous simplifiez cette gestion :
Génération des visites
Rédaction des états des lieux
Remises de clés
La taxe ordure ménagère (TEOM) est un impôt local incontournable en 2025. Bien qu’elle soit payée par le propriétaire via la taxe foncière, elle est refacturée au locataire en tant que charge récupérable.
👉 À retenir :
Elle finance la collecte et le traitement des déchets.
Son montant dépend de la valeur locative cadastrale et du taux communal.
Elle est généralement comprise entre 150 € et 400 € par an pour un logement.
Des exonérations existent, mais elles concernent surtout les logements vacants ou certaines situations particulières.
