Taxe d’habitation locataire : ce qu’il faut savoir en 2025
La taxe d’habitation a longtemps été une source de confusion pour les locataires et les propriétaires. Entre suppression progressive, maintien pour les résidences secondaires et règles spécifiques selon la situation, il est parfois difficile de savoir qui doit payer, combien et quand.
Dans cet article, nous allons faire le point de manière claire et pratique sur la taxe d’habitation locataire en 2025, ses exceptions, son calendrier, ainsi que son impact sur les résidences principales et secondaires.
Est-ce que les locataires doivent payer une taxe d’habitation ?
Traditionnellement, la taxe d’habitation était due par toute personne occupant un logement au 1er janvier de l’année en cours. Cela concernait aussi bien les propriétaires que les locataires.
Ainsi, un locataire en résidence principale devait payer la taxe d’habitation pour le logement qu’il occupait au 1er janvier, même s’il déménageait en cours d’année.
Cependant, les règles ont évolué ces dernières années.
Est-ce que la taxe d’habitation est supprimée pour les locataires ?
Oui 
mais uniquement pour la résidence principale. Depuis 2023, la réforme de la fiscalité locale a entraîné la suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales pour l’ensemble des ménages, y compris les locataires.
Concrètement, si vous êtes locataire de votre logement principal, vous ne payez plus de taxe d’habitation.
En revanche, attention : la suppression ne concerne pas les résidences secondaires
Qui doit encore payer la taxe d’habitation ?
En 2025, la taxe d’habitation reste applicable pour :
Les résidences secondaires, qu’elles soient occupées par un propriétaire ou un locataire.
Les logements meublés non affectés à une résidence principale.
Certaines dépendances (garages, parkings privatifs) liées à une résidence secondaire.
En résumé : si vous êtes locataire de votre résidence principale, vous ne payez plus la taxe d’habitation. Mais si vous louez ou occupez un logement secondaire, vous êtes encore concerné.
Où trouver sa taxe d’habitation locataire ?
Votre avis de taxe d’habitation est disponible en ligne sur votre espace particulier des impôts (impots.gouv.fr). Vous recevez également un courrier à l’adresse du logement concerné, généralement à l’automne.
Pour les locataires :
Si vous êtes concerné (cas d’une résidence secondaire), vous trouverez le montant directement dans votre espace fiscal.
Si vous ne recevez rien pour votre résidence principale, c’est normal depuis la suppression.
Qui paye la taxe d’habitation d’une résidence secondaire louée ?
La règle est simple : la taxe d’habitation est payée par la personne qui occupe le logement au 1er janvier de l’année.
Exemple : si vous êtes locataire d’une résidence secondaire au 1er janvier 2025, c’est à vous de payer la taxe d’habitation correspondante, et non au propriétaire.
Dans certains cas, la taxe peut être majorée dans les zones dites tendues, c’est-à-dire là où la demande de logement est forte.
Pourquoi n’ai-je pas reçu ma taxe d’habitation ?
Si vous êtes locataire d’une résidence principale, il est normal de ne pas recevoir d’avis de taxe d’habitation depuis 2023.
En revanche, si vous êtes concerné par une résidence secondaire et que vous n’avez rien reçu, il peut s’agir :
d’un retard administratif,
d’un changement d’adresse fiscale,
ou d’une erreur d’affectation du logement.
Dans ce cas, connectez-vous à votre espace sur impots.gouv.fr ou contactez le centre des impôts.
Je suis locataire : dois-je payer la taxe d’habitation ?
👉 La réponse dépend de votre situation :
Résidence principale : vous ne payez plus la taxe d’habitation.
Résidence secondaire : vous êtes redevable de la taxe, même en tant que locataire.
Cela vaut aussi bien pour un logement vide que pour une location meublée.
Cas particuliers
1. Taxe d’habitation locataire étudiant
Un étudiant qui loue une résidence principale n’est plus redevable de la taxe d’habitation.
Cependant, s’il loue un studio secondaire ou une résidence étudiante privée meublée, il peut être concerné.
2. Taxe d’habitation locataire résidence principale
Supprimée définitivement depuis 2023.
3. Taxe d’habitation locataire meublé
Résidence principale : pas de taxe.
Résidence secondaire : taxe due.
4. Taxe d’habitation et erreurs
Il arrive que des locataires reçoivent par erreur une taxe d’habitation pour leur résidence principale. Dans ce cas, il faut contacter le service des impôts pour régulariser la situation.
Taxe d’habitation locataire résidence secondaire
C’est le cas le plus fréquent aujourd’hui.
Un locataire d’une résidence secondaire doit payer la taxe, avec parfois une majoration appliquée par certaines communes.
Par exemple, à Paris, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires peut être majorée jusqu’à 60 % pour inciter à remettre ces logements sur le marché locatif.
Taxe d’habitation locataire montant
Le montant varie selon :
la valeur locative cadastrale du logement (fixée par l’administration fiscale),
la commune où se situe le bien,
et d’éventuelles majorations locales.
À noter : contrairement au loyer, le propriétaire ne peut pas exiger du locataire le paiement de la taxe d’habitation par avance. C’est une imposition personnelle due directement au fisc.
Taxe d’habitation propriétaire : qui est concerné ?
Même logique que pour le locataire : le propriétaire occupant une résidence secondaire doit payer la taxe d’habitation correspondante.
Pour sa résidence principale, il est exonéré depuis 2023.
Date taxe d’habitation 2025
En général, l’avis de taxe d’habitation est disponible en octobre ou novembre sur impots.gouv.fr.
La date limite de paiement dépend du mode choisi :
Mi-novembre si vous payez par courrier ou TIP,
Fin novembre si vous payez en ligne,
Début décembre si vous êtes mensualisé.
Impôt sur résidence secondaire : une charge à anticiper
Contrairement à la résidence principale, la résidence secondaire reste soumise à la taxe d’habitation. Cet impôt sur résidence secondaire peut représenter plusieurs centaines, voire milliers d’euros par an, surtout dans les grandes villes.
Avant de louer ou d’acheter un logement secondaire, il est donc important de bien anticiper ce coût.
Taxe d’habitation et gestion locative : un point clé pour les bailleurs
Pour un propriétaire bailleur, la question de la taxe d’habitation est importante, car elle dépend directement de la situation du locataire au 1er janvier.
Exemple : si un logement est vide au 1er janvier, c’est souvent le propriétaire qui se retrouve à payer la taxe.
Cela souligne l’importance de bien organiser les entrées et sorties de locataires, ainsi que les états des lieux.
Une solution pratique pour les bailleurs : Jatai
En tant que bailleur, vous devez jongler entre la gestion de vos loyers, la remise des clés, les états des lieux et parfois des questions fiscales comme la taxe d’habitation.
👉 Avec Jatai, vous simplifiez la gestion locative : vous déléguez les états des lieux, les visites ou la remise des clés, tout en payant uniquement pour les services dont vous avez besoin.
Cela vous permet de gagner du temps, d’éviter les litiges et de rester concentré sur l’essentiel : la rentabilité de votre bien.
La taxe d’habitation locataire a beaucoup évolué. En 2025, elle est supprimée pour les résidences principales, mais reste applicable pour les résidences secondaires et certains logements meublés.
👉 À retenir :
Si vous êtes locataire de votre logement principal, vous ne payez plus la taxe d’habitation.
Si vous louez une résidence secondaire, vous êtes redevable.
Le montant dépend de la valeur locative cadastrale et de la commune.
Les dates de paiement tombent en automne 2025.
Enfin, que vous soyez locataire ou bailleur, la bonne gestion administrative et locative est essentielle. Avec des outils comme Jatai, vous gagnez en sérénité tout en respectant vos obligations légales et fiscales.
