Prix d'une Gestion Locative en 2026 : Le Guide Complet

Le coût d'une gestion locative varie considérablement selon le type de prestataire choisi. Les agences immobilières traditionnelles facturent généralement entre 6% et 10% TTC du loyer mensuel, auxquels s'ajoutent des frais de mise en location équivalant souvent à un mois de loyer. Pour un appartement loué 900 € par mois, cela représente entre 648 € et 1 080 € par an, plus 900 € à chaque changement de locataire.

Les agences en ligne proposent des tarifs plus compétitifs, généralement entre 3,9% et 7,5% du loyer. Cependant, Jatai révolutionne ce modèle en proposant des prestations à la carte dès 29,90 €, permettant aux propriétaires autonomes de réduire drastiquement leurs coûts de gestion. Selon les services choisis, l'économie peut atteindre 90% par rapport à une agence traditionnelle.

À titre de comparaison, pour un bien loué 12 000 € par an, une agence classique coûtera entre 720 € et 1 200 € annuels, tandis qu'avec Jatai, vous ne paierez que pour les services ponctuels dont vous avez besoin (état des lieux, photos, visites, etc.), soit quelques centaines d'euros maximum par an.

Il n'existe pas de "forfait standard" en gestion locative car les prix varient considérablement selon les prestataires. Traditionnellement, les agences ne proposent pas de forfait fixe mais un pourcentage du loyer encaissé. Voici les fourchettes habituelles :

• Agences traditionnelles : 6% à 10% du loyer mensuel (72 € à 120 € par mois pour un loyer de 1 200 €)
• Agences en ligne : 3,9% à 7,5% du loyer mensuel (47 € à 90 € par mois pour un loyer de 1 200 €)
• Certaines agences digitales : forfait mensuel fixe entre 30 € et 50 €

Le modèle de Jatai est différent : au lieu d'un forfait mensuel récurrent, vous payez uniquement pour les prestations ponctuelles dont vous avez besoin. Un état des lieux coûte environ 80-120 €, une série de photos professionnelles 90-150 €, une visite virtuelle 150-200 €. Ces coûts sont ponctuels et non récurrents, ce qui change complètement l'équation financière.

Pour calculer votre simulation frais de gestion locative, multipliez simplement votre loyer mensuel par le pourcentage appliqué et par 12 mois. N'oubliez pas d'ajouter les frais de mise en location à chaque changement de locataire.

Les frais de gestion pour un logement se décomposent en plusieurs postes qu'il est important de bien comprendre :

1. Frais de gestion courante (mensuels)

• Encaissement des loyers et envoi des quittances
• Régularisation annuelle des charges
• Suivi des paiements et relances en cas de retard
• Gestion administrative du bail
• Révision annuelle du loyer selon l'indice IRL

Coût : 6% à 10% du loyer pour les agences traditionnelles, 3,9% à 7,5% pour les agences en ligne, 0% avec Jatai si vous gérez vous-même.

2. Frais de mise en location (ponctuels)

• Diffusion des annonces sur les portails immobiliers
• Organisation et réalisation des visites
• Sélection et vérification des dossiers de candidature
• Rédaction du bail et formalités administratives
• État des lieux d'entrée

Coût : Environ 1 mois de loyer avec les agences traditionnelles, 75% à 100% d'un mois de loyer avec les agences en ligne. Avec Jatai, choisissez uniquement les services nécessaires : photos (90-150 €), visite virtuelle (150-200 €), visites physiques (30-50 € par visite), état des lieux (80-120 €).

3. Frais optionnels

• Garantie Loyers Impayés (GLI) : 2,5% à 4% du loyer annuel
• Gestion des travaux : forfait ou pourcentage du montant des travaux
• Assistance juridique : incluse ou en supplément selon les contrats

Les frais de gestion locative à la charge du locataire sont strictement encadrés par la loi ALUR. Le locataire peut être facturé pour les honoraires de mise en location dans la limite de 12 €/m² en zone très tendue, 10 €/m² en zone tendue et 8 €/m² ailleurs. L'état des lieux peut être facturé jusqu'à 3 €/m². En revanche, les frais de gestion courante sont toujours à la charge du propriétaire.

Pour en savoir plus sur la mise en location optimale de votre bien, consultez notre guide sur comment louer son appartement sans agence.

Oui, il est tout à fait possible de négocier les frais de gestion locative, mais les marges de manœuvre varient selon le type d'agence et votre situation :

Avec les agences traditionnelles

Les grandes enseignes (Foncia, Century 21, Guy Hoquet, Laforêt) ont des grilles tarifaires relativement rigides. Néanmoins, vous pouvez obtenir des réductions dans certains cas :

• Multi-propriété : Si vous confiez plusieurs biens à la même agence, vous pouvez négocier une réduction de 0,5% à 1% sur le pourcentage de gestion
• Gestion partielle : En retirant certaines prestations du mandat (ex : vous gérez les travaux vous-même), vous pouvez obtenir un tarif réduit
• Bien premium : Sur les biens à loyer élevé, le pourcentage peut parfois être négocié à la baisse

Avec les agences en ligne

Les agences digitales ont souvent des tarifs plus transparents et compétitifs dès le départ, laissant moins de marge de négociation. Cependant, certaines proposent des réductions pour :

• Les propriétaires de plusieurs biens
• Les engagements sur longue durée
• Le parrainage de nouveaux clients

La solution Jatai : La flexibilité plutôt que la négociation

Avec Jatai, la question de la négociation ne se pose pas de la même manière. Au lieu de négocier un pourcentage de gestion locative, vous avez le contrôle total sur vos dépenses en choisissant uniquement les services dont vous avez besoin. C'est une approche radicalement différente qui vous permet de :

• Comparer les devis de plusieurs prestataires pour chaque service
• Adapter vos choix selon votre budget et vos priorités
• Économiser naturellement en ne payant aucun frais mensuel récurrent
• Augmenter ou diminuer le niveau de service selon vos besoins évolutifs

En pratique, un propriétaire qui utilise Jatai pour les prestations essentielles (photos, état des lieux, quelques visites) dépensera entre 200 € et 500 € par an, contre 720 € à 1 200 € avec une agence classique – soit une économie de 40% à 80% sans même avoir besoin de négocier.

Pour optimiser encore plus votre investissement, découvrez nos conseils sur la gestion locative autonome.