Combien Coûte la Gestion Locative en 2025 ? Tarifs & Comparatif

Combien Coûte la Gestion Locative en 2026 ?

Découvrez les tarifs réels de la gestion locative, comparez les agences traditionnelles et en ligne, et trouvez la solution la plus rentable pour votre investissement immobilier.

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Comprendre les Frais de Gestion Locative

La question "combien coûte la gestion locative" est cruciale pour tout propriétaire bailleur souhaitant optimiser la rentabilité de son investissement immobilier. Entre les agences traditionnelles, les solutions en ligne et la gestion autonome, les écarts de prix peuvent représenter plusieurs milliers d'euros par an.

4-10%
Du loyer annuel en moyenne
500-1800€
Par an selon la solution
70%
D'économies possibles

Qu'est-ce que les Frais de Gestion Locative ?

Les frais de gestion locative représentent la rémunération versée à un professionnel ou une plateforme pour administrer votre bien immobilier en location. Ces honoraires couvrent différentes prestations essentielles à la gestion quotidienne de votre investissement.

Les prestations incluses

  • Perception des loyers et envoi des quittances mensuelles
  • Gestion administrative complète du bail locatif
  • Révision annuelle du loyer selon l'IRL
  • Régularisation des charges locatives
  • Relations avec le locataire et gestion des demandes
  • Suivi des travaux d'entretien courant

Les prestations optionnelles

Garantie Loyers Impayés (GLI)
Protection contre les impayés de loyers, généralement 2-3% du loyer annuel.
Recherche de Locataire
Mise en location complète : visites, sélection, rédaction du bail et état des lieux.
Gestion des Travaux
Supervision et coordination des interventions et réparations majeures.

Comment Calculer les Frais de Gestion Locative ?

Formule de calcul

Pour savoir combien coûte la gestion locative de votre bien, la formule standard est la suivante :

Coût annuel = (Loyer mensuel × 12) × Pourcentage de gestion

Exemple concret

Pour un appartement loué 900 € par mois :

  • Agence traditionnelle (7-10%) : 756 € à 1 080 € par an
  • Gestion locative en ligne (4-6%) : 432 € à 648 € par an
  • Solution Jatai : 0 € de frais mensuels + services à la carte dès 29,90 €

Comment Calculer les Honoraires de Gestion Locative ?

Les honoraires de gestion locative se calculent généralement sur deux bases :

Sur Loyers Encaissés
Vous payez uniquement sur les loyers effectivement perçus. Si le locataire ne paie pas, vous ne payez pas non plus.
Sur Loyer Charges Comprises
Le calcul inclut le loyer nu et les charges. Les frais sont dus même en cas de loyer impayé.

Tarif Gestion Locative : Comparatif 2026

Voici un comparatif détaillé des tarifs pratiqués par les principales solutions de gestion locative en France. Base de calcul : appartement loué 900 € par mois.

Solution Type d'Offre Coût Annuel Gestion Mensuelle Mise en Location
Jatai Prestations à la carte À partir de 29,90 €/service 0 € de frais mensuel Services à la carte selon besoins
Rentila Logiciel gestion 70,56 € 5,88 € Autogestion
Smartloc Logiciel en ligne 114 € 9,50 € Autogestion
Clickandrent Agence en ligne 1 096,20 € 3,9% du loyer 75% d'un loyer
Plusse Agence en ligne 1 096,20 € 3,9% charges comprises 75% d'un loyer
Manda Agence en ligne 1 249,20 € 4,9% (min. 29,90 €) 80% d'un loyer
Owwner Agence en ligne 1 312,20 € 5,9% ou min 39 € 75% d'un loyer
Homepilot Agence en ligne 1 357,20 € 5,9% charges comprises 80% d'un loyer
Imodirect Agence en ligne 1 458,80 € 39,90 € À partir de 22 €/m²
Kaliz Agence en ligne 1 710 € 7,5% loyer charges comprises 100% d'un loyer (min 400 €)
Oqoro Agence en ligne 1 879,20 € 4,9% charges comprises 150% du premier loyer

Tarif Gestion Locative par Agence Traditionnelle

Les réseaux d'agences immobilières traditionnelles pratiquent généralement des tarifs plus élevés :

Tarif Gestion Locative Orpi
Entre 7% et 9% du loyer charges comprises + mise en location ≈ 1 mois de loyer
Tarif GESTION LOCATIVE CENTURY 21
Entre 6,5% et 10% du loyer + frais de mise en location ≈ 80-100% d'un mois de loyer
Tarif Gestion Locative Foncia
Environ 7-9% du loyer charges comprises + honoraires de mise en location variables
Tarif GESTION LOCATIVE SQUARE HABITAT
Entre 7% et 10% selon le type de bien + frais de mise en location
Frais de Gestion Locative Laforêt
Généralement 7-9% du loyer annuel + mise en location ≈ 1 mois de loyer
Frais de Gestion Locative Citya
Entre 6% et 8,5% du loyer + honoraires de recherche de locataire

Tarif Gestion Locative Saisonnière

Le prix gestion location saisonnière est significativement plus élevé en raison des tâches répétitives (ménage, accueil, gestion des entrées/sorties). Comptez généralement entre 15% et 30% des revenus locatifs selon les services inclus (conciergerie, ménage, gestion des réservations).

Jatai : L'Alternative Innovante à la Gestion Locative Traditionnelle

Face à la question "combien coûte la gestion locative", Jatai révolutionne le marché immobilier français avec une approche radicalement différente : 0 € de frais mensuels et des services à la carte dès 29,90 €.

Jatai n'est pas une agence immobilière classique, c'est une plateforme immobilière nouvelle génération qui met en relation les propriétaires avec plus de 150 prestataires vérifiés partout en France.

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Jatai : Le Futur de l'Immobilier en Ligne

Alors que les agences traditionnelles facturent des milliers d'euros en frais récurrents, Jatai propose une alternative innovante qui répond aux attentes des propriétaires modernes :

  • Transparence totale sur les coûts et les prestations
  • Flexibilité maximale : vous décidez quand et comment utiliser les services
  • Contrôle complet de votre patrimoine immobilier
  • Économies substantielles comparé aux solutions traditionnelles
  • Pas d'engagement ni de frais cachés

Avec Jatai, vous gardez la maîtrise de votre investissement tout en accédant aux meilleurs professionnels du marché. C'est la solution idéale pour les propriétaires autonomes qui cherchent à maximiser leur rentabilité locative sans sacrifier la qualité de service.

Questions Fréquentes sur Combien Coûte la Gestion Locative

Quel est le coût d'une gestion locative en moyenne ?
Le coût d'une gestion locative varie entre 4% et 10% du loyer annuel charges comprises, soit entre 400 € et 1 800 € par an pour un logement loué 900 € par mois. Les agences traditionnelles (Orpi gestion locative, CENTURY 21 gestion locative, Foncia) facturent généralement 7-10%, tandis que les solutions de gestion locative en ligne proposent des tarifs réduits entre 4% et 6%. Jatai se distingue avec 0 € de frais mensuels et des services à la carte dès 29,90 €.
Comment sont calculés les frais de gestion locative ?
Les frais de gestion sont calculés selon deux méthodes : soit sur les loyers encaissés (vous ne payez que si le locataire paie), soit sur le loyer charges comprises (frais dus même en cas d'impayé). La formule est : (Loyer mensuel × 12) × Pourcentage de gestion = Coût annuel. Par exemple, pour 900 € de loyer à 7%, vous paierez 756 € par an. Il faut ajouter les frais de mise en location (généralement 1 mois de loyer) et les options comme la garantie loyers impayés (2-3% supplémentaires).
Quelle est la différence entre gestion locative en ligne et agence traditionnelle ?
La gestion locative en ligne coûte généralement 40-60% moins cher qu'une agence traditionnelle. Les agences physiques facturent 7-10% du loyer avec un interlocuteur dédié, tandis que les plateformes digitales proposent 4-6% avec une interface numérique. Jatai va encore plus loin avec un modèle à la carte : 0 € de frais récurrents, vous ne payez que les prestations ponctuelles dont vous avez besoin (état des lieux, visites, photos, etc.) via un réseau de 150+ prestataires vérifiés.
Les frais de gestion locative sont-ils déductibles des impôts ?
Oui, si vous êtes au régime réel d'imposition, tous les frais de gestion locative sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers : honoraires de gestion courante, frais de mise en location, garantie loyers impayés, et prestations ponctuelles. Cette déduction peut représenter une économie fiscale substantielle (jusqu'à 47,2% des frais selon votre tranche marginale d'imposition + prélèvements sociaux). Au régime micro-foncier, vous ne pouvez pas déduire ces charges mais bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30%.
Qu'est-ce qui est inclus dans les frais de gestion locative ?
Les frais de gestion de base incluent : perception des loyers et émission des quittances, révision annuelle du loyer selon l'IRL, régularisation des charges, gestion des relations avec le locataire, suivi des travaux courants. Les services optionnels (facturés en plus) comprennent : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux, garantie loyers impayés (GLI), gestion des contentieux et procédures judiciaires. Avec Jatai, vous ne payez que ce dont vous avez besoin, sans frais mensuels obligatoires.
Combien coûte la gestion locative saisonnière ?
Le tarif gestion locative saisonnière est plus élevé que pour une location classique, généralement entre 15% et 30% des revenus locatifs. Ce prix gestion location saisonnière s'explique par des services plus intensifs : ménage entre chaque locataire, accueil et remise des clés répétés, gestion des réservations multiples, coordination avec les plateformes de location (Airbnb, Booking), entretien fréquent du linge et des équipements. Certaines conciergeries proposent des formules tout compris autour de 20-25% des revenus.
Comment économiser sur les frais de gestion locative ?
Pour réduire vos coûts de gestion locative : (1) Comparez les agences et négociez les tarifs, (2) Optez pour une gestion locative en ligne plutôt qu'une agence traditionnelle pour économiser 40-60%, (3) Choisissez une solution à la carte comme Jatai qui élimine les frais mensuels récurrents, (4) Gérez vous-même certaines tâches simples (encaissement des loyers, quittances) avec des outils digitaux, (5) Maintenez votre bien en bon état pour réduire le turnover locataire et les frais de remise en location. Avec Jatai, vous pouvez économiser jusqu'à 1 500 € par an tout en conservant accès à des prestations professionnelles ponctuelles.

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