Agence Immobiliere Prix : Le Guide et Comparatif 2026

Comment sont calculés les frais d'agence immobilière ?

Les frais d'agence immobilière sont généralement calculés selon deux méthodes principales. La première, la plus répandue, consiste en un pourcentage du prix de vente qui varie entre 3% et 10%. Ce taux est souvent dégressif : plus le bien est cher, plus le pourcentage diminue. Par exemple, une agence traditionnelle peut appliquer 6% sur les premiers 250 000€, puis 4% sur la tranche suivante.

La seconde méthode, de plus en plus populaire avec les solutions en ligne comme Jatai, propose des tarifs fixes ou à la carte. Plutôt que de payer un pourcentage, vous choisissez uniquement les services dont vous avez besoin : visite, photos par drone, état des lieux, remise de clés, etc. Cette approche permet une maîtrise totale des coûts et évite de payer pour des services non utilisés.

Selon le site officiel Service-Public.fr, les agences ont l'obligation d'afficher leurs tarifs de manière visible et détaillée, permettant ainsi aux propriétaires de comparer facilement les offres.

Quels sont les frais d'agence pour un propriétaire ?

Pour un propriétaire vendeur, les frais d'agence immobilière représentent généralement la plus grosse dépense de la transaction après les frais de notaire. Dans le modèle traditionnel, sur une vente à 300 000€, les frais peuvent atteindre 15 000€ à 18 000€ (5-6%).

Toutefois, ces frais peuvent être répartis différemment selon le type de mandat :

• Frais à la charge du vendeur : Intégrés dans le prix FAI (Frais d'Agence Inclus)
• Frais à la charge de l'acquéreur : Le vendeur perçoit le prix net, l'acheteur paie les honoraires en sus
• Frais partagés : Répartition négociée entre vendeur et acquéreur

Avec Jatai, l'approche est radicalement différente. Au lieu de payer un pourcentage fixe, vous sélectionnez uniquement les prestations nécessaires à partir de 29,90€ par service. Pour une vente complète, vous pourriez économiser entre 50% et 80% par rapport à une agence traditionnelle, tout en bénéficiant de services professionnels de qualité.

Quels sont les frais de notaire pour une maison de 250 000 € ?

Pour une maison de 250 000€, les frais de notaire s'élèvent approximativement à 17 500€ à 20 000€, soit environ 7% à 8% du prix d'achat pour un bien ancien. Pour un bien neuf, ces frais sont réduits à 2-3%, soit environ 5 000€ à 7 500€.

Ces frais se décomposent en plusieurs parties :

• Droits de mutation (taxes) : environ 5,8% du prix
• Rémunération du notaire : environ 1% du prix
• Débours et formalités : frais administratifs variables

Point important : si les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur (et non inclus dans le prix), les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, permettant une économie de plusieurs centaines d'euros. Par exemple, sur un bien à 250 000€ avec 12 500€ de frais d'agence, l'économie sur les frais de notaire peut atteindre 875€.

Quel est le prix d'une estimation immobilière par une agence ?

Le prix d'une estimation immobilière varie considérablement selon le type de solution choisie. Dans les agences immobilières traditionnelles, l'estimation est généralement gratuite lorsqu'elle s'inscrit dans un processus de vente avec mandat. L'agence espère ainsi récupérer sa commission lors de la transaction finale.

Cependant, pour une estimation seule sans engagement de vente, certaines agences peuvent facturer entre 200€ et 500€. Les experts immobiliers indépendants, quant à eux, proposent des estimations détaillées et certifiées entre 300€ et 800€ selon la complexité du bien.