Agence immobilière moins chère : comment vendre ou louer au meilleur prix

Dans un marché immobilier toujours plus tendu, le coût des frais d’agence reste une barrière importante pour de nombreux vendeurs ou bailleurs.

Les alternatives aux agences immobilières

En moyenne, ces frais représentent entre 4,87 % et 5,78 % du prix de vente en France selon l’Autorité de la concurrence. Des milliers d’euros qui partent en commission… pour un service qui, parfois, laisse à désirer. Alors pourquoi payer autant, quand des alternatives efficaces et bien moins chères existent ?

Jatai est l’une d’elles : une plateforme immobilière innovante, qui permet de vendre ou gérer un bien sans agence, sans commission, en ne payant que les prestations nécessaires.

Pourquoi les agences prennent autant de frais ?

Les frais d’agence couvrent plusieurs choses

La commercialisation du bien, les visites, la négociation, les formalités administratives. Mais ils incluent aussi les coûts de structure d’une agence physique : salaires, loyers, publicité… Des frais fixes élevés, reportés sur les clients.

Le digital permet de s’affranchir de ces charges

Tout en gardant la qualité de service. C’est l’ambition de Jatai : proposer une solution 100 % en ligne, économique, transparente, et accessible partout en France.

Commission ou frais fixes : quelle différence ?

Les agences traditionnelles : commission en pourcentage

En moyenne entre 4 % et 8 % du prix du bien, cette commission varie selon la zone, le type de bien, et parfois la complexité du dossier. Elle est généralement payée par le vendeur, même si elle peut être imputée à l’acheteur sur le compromis de vente.

💡 Oui, vous pouvez négocier les frais d’agence ! Notamment si vous signez un mandat exclusif ou si le bien est très recherché.

Les agences à frais fixes : tarif unique

Ici, vous payez un montant défini à l’avance : 4 900€, 5 990€, etc. C’est souvent plus économique, surtout sur les biens à forte valeur. Attention toutefois à bien vérifier ce qui est inclus dans le forfait.

Les marketplaces comme Jatai : 100 % à la carte

Chez Jatai, il n’y a pas de frais d’agence. Vous choisissez uniquement les prestations dont vous avez besoin :

État des lieux : à partir de 29,99 €
Remise de clés, visites, photographies, etc.

Chaque prestation est assurée par un professionnel local, noté et vérifié.

Peut-on vendre un bien immobilier sans passer par une agence ?

La réponse est oui. Rien ne vous oblige à passer par une agence pour vendre un bien immobilier. Vous pouvez rédiger vous-même l’annonce, organiser les visites, rédiger le compromis, etc.

Mais attention : il faut bien se préparer. Voici ce que vous devrez faire :

Publier une annonce efficace : avec des photos professionnelles, une description claire, et sur les bons portails
Gérer les visites : les organiser, répondre aux questions, vérifier la solvabilité
Fournir les bons documents : titre de propriété, diagnostics obligatoires, pièce d’identité, etc.
Maîtriser les aspects juridiques : rédiger un compromis, gérer les conditions suspensives, suivre la signature chez le notaire

Avec Jatai, vous restez autonome, mais vous êtes accompagné à la carte. Besoin de quelqu’un pour faire les visites ? Pour prendre des photos ? Pour vous remettre les clés ? Il suffit de commander la prestation souhaitée.

Quels services sont inclus dans les frais d’agence ?

Traditionnellement, les agences proposent un package global, qui inclut :

Évaluation précise de la valeur de votre bien selon ses caractéristiques et le marché local, pour un prix juste et attractif.

Réalisation de photos professionnelles mettant en valeur chaque espace, pour attirer rapidement l’attention des acheteurs potentiels.

Publication de votre annonce sur les principaux portails immobiliers, assurant une visibilité maximale auprès d’un large public ciblé.

Organisation des visites et gestion des appels des intéressés, pour faciliter la rencontre entre vendeurs et acheteurs sérieux.

Sécurisation de la transaction grâce à un accompagnement juridique personnalisé à chaque étape, jusqu’à la signature définitive.

Négociation active avec les acheteurs pour défendre vos intérêts et obtenir les meilleures conditions de vente possibles.

Jatai : Des services à la carte

Mais ce pack n’est pas toujours adapté à vos besoins, ni transparent sur son coût réel. Chez Jatai, c’est vous qui composez votre pack, selon ce que vous souhaitez déléguer.

Oui, vous pouvez commander uniquement un état des lieux, une visite, ou les photos professionnelles. Et le tout sans frais cachés.

Les agences en ligne sont-elles fiables ?

Une agence à frais réduits ou une plateforme en ligne peut tout à fait être sérieuse. Ce qui compte, c’est :

La qualité des prestataires

Vérification SIRET, avis clients, documentation

Le niveau de service

Rapidité, réactivité, clarté

La transparence des tarifs

Tarifs affichés, sans frais cachés

Combien peut-on économiser en vendant sans agence ?

Prenons un bien à 300 000 € avec 5 % de commission : vous payez 15 000 € à l’agence.

Avec une solution comme Jatai, vous pouvez vendre pour quelques centaines d’euros seulement de prestations, si vous en avez besoin.

Les économies sont donc considérables. Et vous restez maître du processus.

Pourquoi choisir Jatai ?

Jatai est une marketplace immobilière 100 % française, pensée pour les propriétaires vendeurs et bailleurs.

Comment ça marche ?

Vous postez votre besoin : visite, état des lieux, remise de clé, photos, etc.
Vous recevez des offres de prestataires disponibles
Vous sélectionnez et payez la prestation choisie

Le tout se fait en ligne, en quelques clics.

Combien ça coûte ?

Chaque prestation a son prix fixe, indiqué clairement. Exemple :

État des lieux : dès 99,90 €
Visite déléguée : dès 49,90 €
Photos pros : dès 99,90 €

Vous payez uniquement ce que vous commandez.

Est-ce fiable ?

Oui. Les prestataires sont :

Vérifiés (identité, SIRET, assurance)
Évalués après chaque mission
Professionnels de l’immobilier dans leur région

En cas de problème, le support Jatai est réactif. Et tous les documents (factures, missions) sont archivés dans votre espace client.

Puis-je utiliser Jatai partout en France ?

Oui. Le réseau de prestataires couvre l’ensemble du territoire. Vous pouvez gérer un bien à distance, grâce à des prestataires locaux.

En résumé :

Question	Réponse courte
Pourquoi les agences sont chères ?	Frais de structure élevés, commissions fixes
Peut-on vendre sans agence ?	Oui, totalement légal et faisable
Quels sont les risques ?	Nécessité de bien connaître la procédure
Peut-on déléguer des services ?	Oui, avec Jatai, service à la carte
Est-ce fiable ?	Oui, prestataires vérifiés, plateforme sécurisée
Qui paie les frais d’agence ?	Généralement l’acheteur, mais négociable
Peut-on négocier les frais ?	Oui, surtout avec mandat exclusif ou bien recherché
Quelles économies avec Jatai ?	Plusieurs milliers d’euros par vente
Peut-on gérer un bien à distance avec Jatai ?	Oui, grâce aux prestataires locaux
Y a-t-il des frais cachés ?	Non, tout est affiché dès la commande