Agence immo pas chere : comparatif 2025 des meilleures solutions
Les frais d’agence immobilière représentent souvent une part importante dans une vente ou une mise en location.
Face aux commissions traditionnelles de 5 à 7 %, de nouvelles alternatives émergent : l’agence immo pas cher, les agences en ligne à frais fixes ou encore les solutions à la carte.
Si vous vous demandez comment payer moins de frais d’agence, ou encore quelle est la meilleure agence immobilière en ligne, ce guide est fait pour vous. Nous avons établi un comparateur agence immobilière complet avec un classement des meilleures agences immobilières, ainsi que des options pour la gestion locative.
Comment payer moins de frais d’agence ?
Pour réduire les coûts, plusieurs solutions existent :
Comparer les barèmes grâce à un comparateur agence immobilière.
Opter pour une agence immobilière faible commission en ligne.
Choisir une agence immobilière sans commission comme Jatai.
Négocier avec un agent immobilier traditionnel.
Utiliser un logiciel de gestion si vous gérez en direct.
Comparatif : agences immo pas cher en ligne et traditionnelles
Voici un comparatif des principaux acteurs en 2025, basé sur une vente de 300 000 €.
Agences en ligne
| Agence | Honoraires minimum | Frais pour 300 000 € | À noter |
|---|---|---|---|
| Jatai | Dès 29,90 €/service | Variable | Modèle innovant, services à la carte, pas de commission classique. |
| Imkiz | 2 490 € (sans visites) | 2 490 € | 4 890 € avec visites incluses. |
| Imop | 4 500 € (sans visites) | 4 500 € | 5 900 € pour gestion complète. |
| Roofme | Dès 3 000 € | 5 000 € | Le vendeur gère lui-même les visites. |
| Homki | 4 900 € | 6 900 € | Frais fixes, transparents et simples. |
| Hosman | 5 900 € à 2,5 % | 7 900 € | Photos pro + visites 3D incluses. |
| Welmo | Min. 6 990 € (3,5 %) | 10 500 € | Commission proportionnelle, plus coûteuse sur gros biens. |
| Zefir | Dès 11 499 € | 14 970 € | Vente assistée avec suivi digital. |
| Casavo | Dès 5 000 € | 15 000 € | Commission au pourcentage, suivi digital complet. |
| Homeloop | Achat direct | Selon le bien | Vente rapide en 48 h, prix réduit. |
Agences traditionnelles
| Agence | Honoraires minimum | Frais pour 300 000 € |
|---|---|---|
| Orpi | 5 % | 15 000 € |
| Century 21 | 5-6 % | 16 500 € |
| Laforêt | 5-7,5 % | 15 000 – 22 500 € |
| Foncia | 5 % | 15 000 € |
| Guy Hoquet | 6-6,5 % | 18 000 – 19 500 € |
| Stéphane Plaza Immobilier | 5,5 % | 16 500 € |
| Nexity | 3,5 – 5,5 % | 10 500 – 16 500 € |
| ERA Immobilier | 5 % | 15 000 € |
| IAD France | 7 % | 21 000 € |
| SAFTI | 6,5 % | 19 500 € |
👉 Constat : une agence immobilière pas cher en ligne permet d’économiser entre 10 000 € et 15 000 € par rapport à une agence traditionnelle.
Quelle est la meilleure agence immobilière en ligne ?
La meilleure agence immobilière en ligne dépend de vos besoins :
Pour payer le moins cher → Jatai (services à partir de 29,90 €).
Pour un forfait fixe simple → Imkiz ou Homki.
Pour un accompagnement complet → Hosman ou Imop.
Pour vendre rapidement → Zefir, Casavo ou Homeloop.
Agence immobilière faible commission : un vrai gain pour le vendeur
Les agences immobilières faible commission sont idéales pour :
Maximiser le net vendeur.
Réduire les frais fixes.
Bénéficier de services digitaux modernes (visites 3D, diffusion en ligne).
Agence immobilière location : comparatif gestion locative pas chère
En plus de la vente, la recherche d’une agence immobilière pas cher concerne aussi la gestion locative. Voici un comparatif basé sur un loyer de 900 €/mois.
| Solution | Type d’offre | Coût annuel indicatif | Gestion locative | Mise en location |
|---|---|---|---|---|
| Jatai | Prestations à la carte | Dès 29,90 €/service | 0 €/mois | À la carte (remise de clés, état des lieux, visites) |
| Rentila | Logiciel DIY | 70,56 €/an | Autogestion | Autogestion |
| Smartloc | Logiciel en ligne | 114 €/an | Autogestion | Autogestion |
| Clickandrent | Agence en ligne | 1 096,20 €/an | 3,9 % loyer/mois | 75 % d’un loyer |
| Plusse | Agence en ligne | 1 096,20 €/an | 3,9 % loyer/mois | 75 % d’un loyer |
| Manda | Agence en ligne | 1 249,20 €/an | 4,9 % loyer/mois | 80 % d’un loyer |
| Owwner | Agence en ligne | 1 312,20 €/an | 5,9 % loyer/mois | 75 % d’un loyer |
| Homepilot | Agence en ligne | 1 357,20 €/an | 5,9 % loyer/mois | 80 % d’un loyer |
| Imodirect | Agence en ligne | 1 458,80 €/an | 39,90 €/mois | Dès 22 €/m² |
| Kaliz | Agence en ligne | 1 710 €/an | 7,5 % loyer/mois | 100 % d’un loyer |
| Oqoro | Agence en ligne | 1 879,20 €/an | 4,9 % loyer/mois | 150 % d’un loyer |
👉 Jatai se démarque par son modèle sans abonnement ni pourcentage : vous ne payez que pour les services utilisés.
Quel est le site d’estimation immobilière le plus fiable ?
Parmi les sites gratuits, on retrouve :
MeilleursAgents
SeLoger
PAP
👉 Cependant, la meilleure estimation reste celle réalisée par un professionnel (notaire, expert immobilier).
Quelle agence immobilière fait des estimations gratuites ?
La majorité des agences immobilières pas cher et traditionnelles proposent une estimation gratuite. Attention toutefois : elle peut être utilisée comme levier commercial pour signer un mandat.
Est-ce mieux de passer par une agence immobilière ?
Tout dépend de vos besoins :
Oui, si vous cherchez un accompagnement complet et une diffusion maximale.
Non, si vous souhaitez économiser et gérer vous-même certaines étapes → une agence immo pas chere ou une solution comme Jatai est préférable.
Avantages d’une agence immo pas cher e
Économie moyenne de 10 000 € sur une vente.
Tarifs fixes et transparents.
Accès aux plateformes immobilières majeures.
Souvent, outils digitaux modernes inclus (photos HD, visites 3D).
Flexibilité : vous choisissez entre autogestion et délégation.
FAQ – Questions fréquentes
Comment payer moins de frais d’agence ?
En choisissant une agence immobilière faible commission, un modèle à frais fixes ou une agence immobilière sans commission comme Jatai.
Quel est le site d’estimation immobilière le plus fiable ?
MeilleursAgents et SeLoger figurent parmi les plus utilisés. Mais un notaire reste la référence.
Quelle agence immobilière fait des estimations gratuites ?
La plupart des agences proposent des estimations gratuites.
Est-ce mieux de passer par une agence immobilière ?
Oui si vous souhaitez déléguer, non si vous voulez économiser grâce à une agence immo pas cher ou une solution en ligne.
Quelle agence immo pas cher choisir en 2025 ?
En 2025, l’agence immo pas chere est une alternative incontournable aux agences traditionnelles. Grâce aux forfaits fixes et aux solutions en ligne, il est possible de vendre ou louer tout en économisant plusieurs milliers d’euros.
👉 La solution la plus flexible et économique reste Jatai, une agence immobilière sans commission qui facture uniquement les services nécessaires dès 29,90 €. Vous gardez ainsi un maximum de net vendeur, sans abonnement et sans frais cachés.
